Résidences secondaires au soleil : les investisseurs britanniques ont classé le Portugal dans leur top 3 mondial

Selon les lecteurs de la revue immobilière britannique "A Place in the Sun", le Portugal  est le 3ème meilleur pays au monde où il est bon d'investir pour l'achat de sa résidence secondaire.

Dans son dernier numéro, la revue britannique "A Place in the Sun", spécialisée dans le secteur immobilier, a révélé son top 10 des pays dans le monde où il vaut mieux investir pour l'achat de sa résidence secondaire.

Le leader du classement est l'Espagne, suivi de la France et du Portugal, devant l'Italie (en 4ème position), ou encore les États-Unis (5ème).

Les facteurs pris en compte dans le classement sont, entre autres, l'existence d'endroits idylliques dans le pays, le soleil, la plage, les terrains de golf et les prix attractifs des biens immobiliers. 

Concernant les régions portugaises les plus appréciées pour l'emplacement de leurs résidences secondaires, les anglais ont cité l'Algarve, et plus particulièrement la zone côtière allant de Faro à Lagos, l'Alentejo (la "Costa Azul" - Côte Bleue) et le Littoral Centre (Costa da Prata - Côte d'Argent).  

Acheter au Portugal - Être préparé : les formalités administratives

Voici les étapes à connaître avant de commencer à chercher un bien immobilier au Portugal.


Le processus est assez simple au Portugal.

1ère étape : L'obtention du numéro de "Contribuinte" (contribuable). 

C'est la première préoccupation des étrangers qui souhaite acheter un bien immobilier au Portugal ou s'y installer. En effet sans ce numéro qui vous identifie auprès de l'administration fiscale, vous ne pouvez effectuer aucune démarche.
C'est ce numéro d'identification qui vous permettra d'ouvrir votre compte bancaire, votre compte pour l'eau, l'électricité, etc.

Pour l'obtenir, le plus simple est d'aller à la "Loja do Cidadão", centres administratifs qui offrent la possibilité d'effectuer de nombreuses démarches administratifs dans un seul et même endroit. Sinon vous pouvez aussi vous procurer ce numéro dans un des locaux de l'Administration Fiscale (Centre des Impôts) "Finanças".

Dans ces 2 centres, il faudra vous munir de :
- Votre carte d'identité (pour les citoyens des États-membres de l'Union Européenne) ou votre passeport, - Et un représentant fiscal (portugais ou étranger résidant au Portugal)- il peut être désigné par l'avocat.

Il vous sera remis un document provisoire avec le numéro définitif. Vous recevrez dans un délai de 15 jours la carte définitive à votre domicile.

Le coût est de 6,40€.

Pour le représentant fiscal, il est obligatoire d'en avoir un si vous n'êtes pas résident portugais (pour les résidents : identifiant fiscal obtenu auprès d'un Centre des Impôts). Pour trouver un représentant fiscal, vous pouvez faire appel à des agences en gestion de patrimoine qui proposent souvent ce service ou à votre avocat.

2ème étape : Ouvrir un compte bancaire

Une fois que votre numéro de "Contribuinte" vous est attribué, vous pouvez vous ouvrir un compte bancaire au Portugal. (Recommandé pour faciliter les différentes transactions).
Au Portugal, vous trouverez beaucoup de banques françaises implantées au Portugal, comme BNP Paribas ou le Crédit Agricole, et vous trouverez surement des agents français ou bilingues.
L'ouverture d'un compte au Portugal est gratuit.

Les documents à fournir sont (Citoyens États-membres UE ou hors UE)
- Votre carte d'identité ou passeport
- Un justificatif de résident du pays d'origine
- Le numéro de "Contribuinte"
- Une adresse postale au Portugal

Bien informés, vous pouvez commencer à chercher la maison ou l'appartement de vos rêves sur :
http://www.green-acres.pt/fr/

Acheter au Portugal, en toute tranquilité

Acheter directement à un particulier

Si vous voulez acheter à un particulier et que vous ne parlez pas portugais, vous pouvez utiliser les services d'un avocat, "advogado" afin qu'il vous assiste dans vos démarches. 

 

Sinon, dans l'idéal :

- Rendez-vous à la Mairie, "Câmara Municipal", du lieu de situation du bien immobilier, et demandez les permis de construire et d'habitation, "Licenças de Construção e de Habitação do imóvel".

Vous obtiendrez alors "l'autorisation d'habitation" qui prouve que le bien a été édifié dans la légalité : "o Alvará da Licença de Utilização".

- Pour vérifier que le bien n'est ni hypothéqué, gagé, ou loué, que le vendeur est bien le propriétaire du bien et qu'il s'est acquitté des impôts locaux, vous pouvez vous rendre au Centre des Impôts, "Finanças", situé dans la municipalité ou district du bien immobilier.

Passer par une agence immobilière  

En traitant avec une agence immobilière, vous pourrez vous passer des services d'un avocat. 
Vous demanderez bien sûr les documents cités plus haut à votre agent immobilier. Il n'est pas rare de tomber sur un agent bilingue français portugais, qui pourra dans ce cas vous épauler dans toutes vos démarches.  

L'agence immobilière doit avoir un Numéro AMI "Associação de Mediacão Imobiliária" (L'Association de l'Immobilier au Portugal), délivré par l'Institut de la Construction et de l'Immobilier - l'INCI.

Présentation du marché immobilier portugais

Le Portugal :

Le Portugal est un pays du sud de l'Europe, d'environ 11 millions d'habitants. Il est délimité par l'Espagne, au nord et à l'est, et par l'Océan Atlantique au sud et à l'Ouest. Malgré la crise et le poids de la dette publique, le Portugal est une destination qui conserve beaucoup d'atouts et dont l'industrie touristique représente plus de 11% du PIB. Les développements de complexes immobiliers sont donc nombreux, surtout dans la région sud du Portugal : l'Algarve.
L’Algarve est une des régions les plus prisées par les étrangers comme par les locaux avec ses 300 jours d'ensoleillement par an, conjugués aux coûts de vie plus bas que dans d'autres régions touristiques d'Europe.
Le Portugal est une destination de choix pour les vacances, la retraite ou l'expatriation.

Le marché de l’immobilier au Portugal

Aujourd'hui, les prix de l'immobilier au Portugal sont en baisse. Cette chute des prix est due à la crise économique qui frappe le pays, engendrant un déséquilibre entre l'offre et la demande. Les portugais ont beaucoup de difficulté à obtenir un prêt, ils se tournent vers la location. La demande étant très faible, les agents immobiliers se voient contraints de baisser leurs prix. Ce phénomène est visible dans tout le pays.

L'immobilier portugais est composé de constructions de bonne qualité. Il existe un très large panel de styles et de prix. Vous pouvez par exemple trouver des appartements en Algarve, très biens placés, à moins de 100 000 euros :
http://www.green-acres.pt/fr/properties/19813a-pe1268.htm

Dans les régions nord et centre du Portugal, on trouve aussi des endroits exceptionnels qui marient la montagne et la plage comme à Viana do Castelo. Le prix de l'immobilier est largement inférieur à celui du sud du Portugal.